Valeur locative résidentielle de Toulouse
Le logement situé
2 rue d alsace lorraine se trouve dans un quartier résidentiel de la ville de
Toulouse. Cette commune fait partie du département
Garonne (Haute) et de la région
Midi Pyrénées.
La valeur locative :
Le loyer d’habitation qui s'applique dans la ville de
Toulouse varie entre
-150 €/m²/mois et
519 €/m²/mois selon l'emplacement de l’immeuble, il est en moyenne de
12 €/m²/mois . Ainsi pour effectuer un calcul du loyer d'un logement, il faut multiplier cette valeur locative par la surface habitable de l’appartement pour en obtenir le loyer annuel hors charges. Les bail d’habitation appliqué retient un niveau de loyer qui sera indexé selon l'indice INSEE.
La modélisation bienlouer.com pour obtenir un bon calcul :
Prenons les modèles suivants pour obtenir les loyers d’habitation à appliquer Hors Charges :
Méthode Classique : le calcul linéaire
Un studio (T1 ou F1) de 20m² peut être loué en moyenne 240 € / mois
Un studio T1bis d’une surface habitable de 28m² peut-être loué en moyenne 336 € / mois
Un appartement de 2 pièces (T2 ou F2) d’une surface habitable de 35 m² peut-être loué 420 € / mois
Un appartement de 3 pièces (T3 ou F3) d’une surface habitable de 50 m² peut-être loué 600 € / mois
Un appartement de 4 pièces (T4 ou F4) d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 960 € / mois
Un appartement de 5 pièces (T5 ou F5) d’une surface habitable de 100 m² peut-être loué 1200 € / mois
Une maison de 3 pièces d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 960 € / mois
Une maison de 4 pièces d’une surface habitable de 120 m² peut-être loué 1440 € / mois
Une villa de 5 pièces d’une surface habitable de 200 m² peut-être loué 2400 € / mois
Méthode pondérée : le calcul pondéré selon l’offre et la demande
| Type de logement |
Surface habitable* |
Coefficient ** |
Loyer mensuel applicable |
| Studio |
16 m² |
+15 % |
220.8 € |
| Studio |
24 m² |
+10 % |
316.8 € |
| Appartement |
32 m² |
+5 % |
403.2 € |
| Appartement |
44 m² |
0 % |
528 € |
| Appartement |
50 m² |
-5 % |
570 € |
| Appartement, maison |
60 m² |
-8 % |
662.4 € |
| Appartement, maison |
80 m² |
-14 % |
825.6 € |
| Appartement, maison |
100 m² |
-18 % |
984 € |
| Appartement, maison |
140 m² |
-20 % |
1344 € |
| Appartement, maison |
200 m² |
-24 % |
1824 € |
(*) = la surface habitable est celle retenue sur ce qui est calculé par un diagnostiqueur selon la loi Carrez et nous retenons uniquement les pièces de vie en excluant les WC, les sanitaires, cuisines, greniers, cave et rangement.
(**) = ce coefficient est une base de calcul observée sur le marché de la location selon la pression de la demande des locataires sur les différents types de logement et qui dépendent également de la négociation faite lors de la contraction du bail.
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Toulouse en précisant les caractéristiques de l'emplacement ? Nous vous proposons le calcul de la valeur locative commerciale ou bien l'estimation du loyer commercial gratuitement. La valeur locative est le revenu que l'on peut retirer d'un bien que cela soit un appartement, un studio, une maison ou villa. Elle se calcule net de toutes charges (copropriété, assurances, concession) et net de toutes taxes (fonciers, taxes d’habitation).
