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Bienlouer > Pays de la Loire > Sarthe > Sablé-sur-Sarthe > 72300 > 12 rue du pommier rond gastines

Valeur locative du bien : 12 rue du pommier rond gastines, 72300 Sablé-sur-Sarthe

Basse
Moyenne
Haute
6 €/m2/mois
6 €/m2/mois
6 €/m2/mois
 
Basse : 6 €/m2/mois
Moyenne : 6 €/m2/mois
Haute : 6 €/m2/mois
 
 

Cette valeur locative ne tient pas compte de l'état des lieux de l'appartement ou de la maison et éventuellement des prestations s'y ajoutant (terrasse, jardin privatif,cave, garage, mezzanine, ascenseur, étage élevé, climatisation, type de chauffage, parking extérieur, installations divers, interphone) ou des travaux et franchises de loyers qui peuvent s'appliquer. ( Source : Coysevox Nov 2018)

 
Carte prix du loyer Sablé-sur-Sarthe
 
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Loyer de Sablé-sur-Sarthe

 
Valeur locative résidentielle de Sablé-sur-Sarthe

  Le logement situé 12 rue du pommier rond gastines se trouve dans un quartier résidentiel de la ville de Sablé-sur-Sarthe. Cette commune fait partie du département Sarthe et de la région Pays de la Loire.

La valeur locative :

Le loyer d’habitation qui s'applique dans la ville de Sablé-sur-Sarthe varie entre 6 €/m²/mois et 6 €/m²/mois selon l'emplacement de l’immeuble, il est en moyenne de 6 €/m²/mois . Ainsi pour effectuer un calcul du loyer d'un logement, il faut multiplier cette valeur locative par la surface habitable de l’appartement pour en obtenir le loyer annuel hors charges. Les bail d’habitation appliqué retient un niveau de loyer qui sera indexé selon l'indice INSEE.

La modélisation bienlouer.com pour obtenir un bon calcul :

Prenons les modèles suivants pour obtenir les loyers d’habitation à appliquer Hors Charges :

Méthode Classique : le calcul linéaire
Un studio (T1 ou F1) de 20m² peut être loué en moyenne 120 € / mois
Un studio T1bis d’une surface habitable de 28m² peut-être loué en moyenne 168 € / mois
Un appartement de 2 pièces (T2 ou F2) d’une surface habitable de 35 m² peut-être loué 210 € / mois
Un appartement de 3 pièces (T3 ou F3) d’une surface habitable de 50 m² peut-être loué 300 € / mois
Un appartement de 4 pièces (T4 ou F4) d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 480 € / mois
Un appartement de 5 pièces (T5 ou F5) d’une surface habitable de 100 m² peut-être loué 600 € / mois
Une maison de 3 pièces d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 480 € / mois
Une maison de 4 pièces d’une surface habitable de 120 m² peut-être loué 720 € / mois
Une villa de 5 pièces d’une surface habitable de 200 m² peut-être loué 1200 € / mois

Méthode pondérée : le calcul pondéré selon l’offre et la demande
Type de logement Surface habitable* Coefficient ** Loyer mensuel applicable
Studio 16 m² +15 % 110.4 €
Studio 24 m² +10 % 158.4 €
Appartement 32 m² +5 % 201.6 €
Appartement 44 m² 0 % 264 €
Appartement 50 m² -5 % 285 €
Appartement, maison 60 m² -8 % 331.2 €
Appartement, maison 80 m² -14 % 412.8 €
Appartement, maison 100 m² -18 % 492 €
Appartement, maison 140 m² -20 % 672 €
Appartement, maison 200 m² -24 % 912 €


(*) = la surface habitable est celle retenue sur ce qui est calculé par un diagnostiqueur selon la loi Carrez et nous retenons uniquement les pièces de vie en excluant les WC, les sanitaires, cuisines, greniers, cave et rangement.

(**) = ce coefficient est une base de calcul observée sur le marché de la location selon la pression de la demande des locataires sur les différents types de logement et qui dépendent également de la négociation faite lors de la contraction du bail.


Confiez nous l'estimation précise de votre valeur locative :

Vous souhaitez améliorer l'estimation du loyer du local situé à une adresse précise de la ville de Sablé-sur-Sarthe en précisant les caractéristiques de l'emplacement ? Nous vous proposons le calcul de la valeur locative commerciale ou bien l'estimation du loyer commercial gratuitement. La valeur locative est le revenu que l'on peut retirer d'un bien que cela soit un appartement, un studio, une maison ou villa. Elle se calcule net de toutes charges (copropriété, assurances, concession) et net de toutes taxes (fonciers, taxes d’habitation).

 
 
 
 
 
 
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