Valeur locative résidentielle de
Cette étude porte sur les loyers des logements situés dans tout quartier résidentiel des villes du département
Ain et de la région
Rhône Alpes.
La valeur locative :
Le loyer d’habitation qui s'applique dans la ville de
varie entre
3 €/m²/mois et
23 €/m²/mois selon l'emplacement de l’immeuble, il est en moyenne de
9 €/m²/mois . Ainsi pour effectuer un calcul du loyer d'un logement, il faut multiplier cette valeur locative par la surface habitable de l’appartement pour en obtenir le loyer annuel hors charges. Les bail d’habitation appliqué au
retient un niveau de loyer qui sera indexé selon l'indice INSEE.
La modélisation bienlouer.com pour obtenir un bon calcul :
Prenons les modèles suivants pour obtenir les loyers d’habitation à appliquer Hors Charges :
Méthode Classique : le calcul linéaire
Un studio (T1 ou F1) de 20m² peut être loué en moyenne 180 € / mois
Un studio T1bis d’une surface habitable de 28m² peut-être loué en moyenne 252 € / mois
Un appartement de 2 pièces (T2 ou F2) d’une surface habitable de 35 m² peut-être loué 315 € / mois
Un appartement de 3 pièces (T3 ou F3) d’une surface habitable de 50 m² peut-être loué 450 € / mois
Un appartement de 4 pièces (T4 ou F4) d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 720 € / mois
Un appartement de 5 pièces (T5 ou F5) d’une surface habitable de 100 m² peut-être loué 900 € / mois
Une maison de 3 pièces d’une surface habitable de 80 m² peut-être loué 720 € / mois
Une maison de 4 pièces d’une surface habitable de 120 m² peut-être loué 1080 € / mois
Une villa de 5 pièces d’une surface habitable de 200 m² peut-être loué 1800 € / mois
Méthode pondérée : le calcul pondéré selon l’offre et la demande
| Type de logement |
Surface habitable* |
Coefficient ** |
Loyer mensuel applicable |
| Studio |
16 m² |
+15 % |
165.6 € |
| Studio |
24 m² |
+10 % |
237.6 € |
| Appartement |
32 m² |
+5 % |
302.4 € |
| Appartement |
44 m² |
0 % |
396 € |
| Appartement |
50 m² |
-5 % |
427.5 € |
| Appartement, maison |
60 m² |
-8 % |
496.8 € |
| Appartement, maison |
80 m² |
-14 % |
619.2 € |
| Appartement, maison |
100 m² |
-18 % |
738 € |
| Appartement, maison |
140 m² |
-20 % |
1008 € |
| Appartement, maison |
200 m² |
-24 % |
1368 € |
(*) = la surface habitable est celle retenue sur ce qui est calculé par un diagnostiqueur selon la loi Carrez et nous retenons uniquement les pièces de vie en excluant les WC, les sanitaires, cuisines, greniers, cave et rangement.
(**) = ce coefficient est une base de calcul observée sur le marché de la location selon la pression de la demande des locataires sur les différents types de logement et qui dépendent également de la négociation faite lors de la contraction du bail.
Confiez nous l'estimation précise de votre valeur locative :
Vous souhaitez améliorer l'estimation du loyer de votre logement situé à une adresse précise de la ville de
en précisant les caractéristiques de son emplacement ? Nous vous proposons le calcul de la valeur locative résidentielle ou bien l'estimation du loyer d'habitation gratuitement. La valeur locative est le revenu que l'on peut retirer d'un bien que cela soit un appartement, un studio, une maison ou villa. Elle se calcule net de toutes charges (copropriété, assurances, concession) et net de toutes taxes (fonciers, taxes d’habitation).
